Darf Vermieter Wohnungsschlüssel haben – Ein paar hilfreiche Tipps

Alle Vermieter kennen dieses Problem. Sie müssen in die Wohnung, wenn der Mieter seinen Schlüssel verloren hat oder ein Notfall in der Wohnung vorliegt. Doch wie sieht die Rechtslage bezüglich von Nachschlüsseln aus? Um Sie rechtlich abzusichern, haben wir die wichtigsten Informationen für Sie zusammengestellt.

Darf Vermieter Wohnungsschlüssel haben – Grundsätzliches

Auf die Frage, ob Vermieter Ersatzschlüssel behalten dürfen, ist die Antwort klar ein nein. Der Vermieter muss dem Mieter zu Beginn des Mietverhältnisses alle Schlüssel übergeben. Das ist nicht so tragisch, denn Vermieter dürfen vermietete Wohnungen sowieso nur betreten, wenn der Mieter anwesend ist und mit dieser seine Zustimmung gibt. Ausnahmen gibt es für besonders dringende Notfälle, etwa wenn eine Gasleitung beschädigt ist.

Darf Vermieter Wohnungsschlüssel haben – Oder wer sonst?

Wie stellen Sie also sicher, dass Sie einen Ersatzschlüssel haben, den Ihr Vermieter im absoluten Notfall verwenden kann? Mit dem Mieter sollte vereinbart werden, welcher Dritte ihm den Zweitschlüssel hinterlegt. Ist der Mieter beispielsweise im Urlaub und hat einen Wasserschaden, kann sich der Vermieter an die Person wenden, die den Zweitschlüssel hat.

Eine freundliche, sichere Lösung lässt sich auch finden, wenn Mieter den Vermietern mit Notschlüsseln grundsätzlich aufgeschlossen gegenüberstehen. Möglich wäre zum Beispiel, dass beide Parteien vereinbaren, die Schlüssel in einem verschlossenen Umschlag aufzubewahren, wobei Vermieter und Mieter den Umschlag unterschreiben. So kann der Mieter zu einem späteren Zeitpunkt sehen, ob der Umschlag jemals geöffnet wurde.

Sprechen Sie das Thema offen an. Teilen Sie Ihre Sicherheitsbedenken im Notfall mit und finden Sie gemeinsam eine gute, praktikable Lösung.

Darf Vermieter Wohnungsschlüssel haben – Oder wohin mit dem Ersatzschlüssel?

Mieter können den Zweitschlüssel einer Vertrauensperson übergeben, die auch der Vermieter kennt, die dann im Notfall die Wohnung betreten kann. Es wird nicht empfohlen, Schlüssel im Garten oder außerhalb des Hauses zu verstecken.

Es ist sinnvoll, die Wohnungsschlüssel bei den Nachbarn zu lassen, zum Beispiel, wenn Sie in den Urlaub fahren. Denn Sie müssen dafür sorgen, dass die Wohnung nicht beschädigt wird, auch wenn Sie nicht da sind. Wenn etwas passiert, kann der Vermieter die Wohnung nämlich auch ohne Erlaubnis betreten. Dies kann zum Beispiel passieren, wenn eine Wasserleitung bricht.

Aber zuerst muss er versuchen, den Mieter zu kontaktieren. Er muss auch Nachbarn fragen, ob sie die Schlüssel in Verwahrung halten. Teilen Sie Ihrem Vermieter also unbedingt mit, wo Sie Ihre Ersatzschlüssel hinterlegen.

Darf Vermieter Wohnungsschlüssel haben – Schlüssel weg

Stellt ein Mieter fest, dass er seine Schlüssel verloren hat, muss er den Vermieter unverzüglich benachrichtigen. Teilweise müssen Bewohner sogar für Ersatzschlösser aufkommen, was insbesondere bei Schließanlagen sehr teuer werden kann. Hat der Mieter den Schlüsselverlust zu vertreten, muss dieser auch für den Schaden aufkommen und es besteht faktisch die Gefahr, dass ihn ein Dritter für einen Einbruch missbraucht.

Bei Auszug hat der Mieter dem Vermieter oder der Hausverwaltung alle Schlüssel, auch die auf eigene Kosten angefertigten Schlüssel, persönlich zu übergeben. Wenn der Vermieter die überschüssigen Schlüssel behalten möchte, kann der Bewohner ihn um eine entsprechende Gebühr bitten. Bewohner können die zusätzlichen Schlüssel jedoch auch einfach nach Belieben in Anwesenheit von Zeugen zerstören, wenn der Eigentümer kein Interesse hat. Auch Vermietern wird empfohlen, die Schlüsselübergabe immer schriftlich und am besten mit Zeugen zu bestätigen.

Darf Vermieter Wohnungsschlüssel haben – Zusammenfassung und Fazit

Vermieter behalten gerne Schlüssel zu Mietwohnungen, um im „Notfall“ Zugang zu Mieterwohnungen zu erhalten. Das ist aber nicht legal, denn der Vermieter darf die Schlüssel der Mietwohnung bei Abschluss des Mietvertrages nicht einfach behalten. Er kann dies nur mit Zustimmung des Mieters tun. Laut Gesetz müssen Vermieter alle Schlüssel zu Mietwohnungen an Mieter aushändigen. Tut er dies nicht, kann sich der Mieter wehren. Unter Umständen kann er die Herausgabe der Schlüssel oder sogar den Austausch der Schlösser verlangen.